变卖标的实际情况以标的实物为准，建议实际查看标的情况，如未到现场查验视为接受该标的全部瑕疵及实际情况。变卖标的物所欠缴的费用均有买受人承担。竞买人恶意竞价，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。请竞买前务必咨询法院。

　　二、实物状况和权利负担：变卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法变卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担变卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

　　1、标的物自变卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。

　　3、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。

　　4、变卖标的物已设定抵押登记，变卖成交后，抵押权人将从变卖款项中优先受偿，无须买受人另行支付。

　　三、变卖方式：变卖采取设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，如果有竞买人出价，系统将自动进入24小时竞价程序，竞买人可在竞价程序期限内继续竞价。

　　本院已委托保定市晟元变卖有限公司作为司法拍卖辅助机构，在变卖期间对上述变卖标的物进行统一咨询及组织查验等工作。司法拍卖辅助机构联系人电话：；看样请提前联系。

　　特别提示：本院未委托除本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法变卖，其他机构或者人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

　　五、权利申报和异议提出：申请执行人参加变卖申请免交变卖保证金的，可以自司法变卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，经本院审查后在系统中确认。

　　变卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法变卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权。

　　当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请。

　　特别提示：当事人、案外人在司法变卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止变卖的，应在合理期限内以书面形式向本院提交申请。

　　六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

　　竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续。如买受人无法到本院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院办理成交手续。

　　特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

　　竞买人申请参与竞拍的，应当受标的所在地限购政策约束。买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购买资格并自愿承担法律后果。

　　委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者。

　　七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：变卖竞价前竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。

　　变卖标的物买受人交纳的保证金将在变卖成交后24小时内自动转入本院指定的账户用以冲抵价款，买受人应当在变卖成交之日起7个工作日内将剩余价款交纳至本院涞水县人民法院指定的账户（户名:涞水县人民法院，开户银行：中国农业银行涞水县支行，账号：0269）；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。

　　八、变卖成交和悔拍责任：买受人竞得变卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

　　买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

　　竞买人恶意竞价，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部变卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据。本院负责向买受人交付标的物。

　　十、相关税费和其他费用：变卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定涉税事宜。因本次变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

　　在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

　　十一、本院发布的《变卖须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《变卖须知》并同意接受其中所有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《变卖须知》的规定履行义务和承担责任。

　　此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

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